Comment augmenter la valeur de votre bien ?
Tous les projets de rénovation ne se valent pas suivant la géolocalisation du bien ou même le type de bien. Par exemple, une maison avec piscine aura peut-être moins de valeur à Rennes qu’à Nice.
L’impact d’une rénovation varie en fonction du marché dans lequel vous vous trouvez et de la valeur de votre maison existante. Certains projets, comme l’ajout d’une piscine ou d’un parquet ont tendance à augmenter considérablement la valeur d’un bien ayant une valeur déjà importante, alors que la rénovation d’une cuisine ou l’ajout d’une salle de bain complète peut être un gros plus pour les biens moins prestigieux.
Si l’idée de vous plonger dans la poussière et les travaux pendant des semaines ne vous excite pas, il y a tout de même une bonne nouvelle : les petites rénovations peuvent générer de grands rendements !
Des moyens faciles d’ajouter de la valeur à votre maison
Un nettoyage en profondeur de votre maison est l’une des choses les plus négligées et pourtant le plus facile et rentable à faire.
Nettoyage et désencombrement
Le nettoyage et le désencombrement sont probablement les moyens les moins coûteux d’améliorer votre maison. Selon des études, 93% des agents immobiliers recommandent de désencombrer votre maison avant de la mettre sur le marché. Retirez les éléments trop personnels comme les photos de famille. Cela aidera les potentiels acheteurs à se projeter dans votre maison.
Attention cependant à ne pas tout mettre dans votre garage ou dans votre cave, car les acheteurs voudront potentiellement les visiter. Louez un box pendant quelques mois pour entreposer vos affaires.
La rénovation pour augmenter la valeur du bien
Embellissez votre salle de bain
Pas besoin de tout rénover et remplacer. Rénover seulement quelques petites touches comme les robinets en choisissant de nouveaux modèles plus élégants par exemple. Échangez votre pommeau de douche contre un modèle plus impressionnant, ajouter un comptoir en marbre ou en granit qui rajoutera une touche de modernité.
Si votre salle de bain est déjà moderne, ces améliorations ne sont pas nécessaires. Mais si votre salle de bain a déjà une dizaine d’années avec des éclats sur les carreaux, des tâches, de la moisissure… un coup de neuf pourrait vous aider à vendre plus rapidement !
Mettez à jour la cuisine
Si vos armoires sont en bon état, mais désuet, vous pouvez les rendre plus esthétiques en appliquant seulement quelques couches de peinture et en remplaçant les charnières et les poignées.
Pensez aussi à vérifier votre plan de travail, si celui-ci est trop vieux, vous pourriez largement gagner à le remplacer.
Ne pas négliger l’extérieur
Un extérieur en bon état peut donner un aperçu aux acheteurs de l’intérieur de la maison. Et a contrario, un extérieur qui n’est pas entretenu et/ou en mauvais état peut dissuader les gens de visiter votre bien.
Il est donc important de soigner des détails. Vérifiez l’état de votre porte d’entrée, pensez à tondre votre pelouse, redonnez un coup de peinture à votre porte de garage…
Si vous avez une piscine, pensez à la nettoyer et à la mettre en valeur. Une piscine est une grosse plus-value pour une maison, surtout si celle-ci est dans un matériau de qualité comme le béton ou encore le bois. Pour les piscines en bois, faites attention à ce que le revêtement soit encore en bon état.
Quelques ajouts qui donnent de la valeur
Outre les piscines qui sont connues pour donner de la valeur à une maison, il existe d’autres ajouts qui peuvent faire augmenter le prix de vente de la maison comme l’aspiration centralisée, la domotique, une bonne isolation.
Les maisons connectées sont de plus en plus demandées par toutes les générations, que ce soit les millenials, les générations X ou même les parents. Pour augmenter encore la valeur de la maison, vous pouvez ajouter d’autres appareils connectés pour augmenter l’intérêt des acheteurs.
Nous espérons que ces informations vous aideront à décider dans quels projets de rénovation investir pour augmenter la valeur de votre bien. N’oubliez pas qu’un entretien régulier de la maison peut vous faire économiser beaucoup d’argent, alors ne sautez plus le ménage de printemps !
