Pourquoi la Bretagne séduit les investisseurs immobiliers ?
Des remparts de Saint-Malo aux plages du Golfe du Morbihan, des falaises de Crozon aux ruelles historiques de Vannes, la région attire autant les touristes que les nouveaux habitants.
La région est déjà habité par plus de 3,47 millions de personnes, et elle attire chaque année de nouveaux habitants et investisseurs. Entre dynamisme démographique, vitalité économique et cadre de vie recherché, la région figure parmi les territoires les plus observés par les investisseurs.
Un territoire attractif sur le plan démographique et économique
La Bretagne connaît depuis plusieurs années une croissance démographique régulière. Entre 2016 et 2022, la région a gagné 116 000 habitants, soit +0,6% par an.
Rennes, Vannes ou encore Saint-Malo gagnent des habitants, portés par une attractivité qui dépasse les frontières régionales. L’arrivée de nouvelles populations, souvent jeunes et actives, alimente la demande en logements, qu’il s’agisse de résidences principales ou secondaires.
Cette dynamique s’appuie sur une économie diversifiée. L’enseignement supérieur, les technopoles, les filières numériques mais aussi l’agroalimentaire créent de l’emploi et renforcent l’attractivité du territoire. Pour les investisseurs, le marché reste solide. Les besoins en logements neufs demeurent importants. Certains optent pour acheter en indivision afin de partager les coûts et sécuriser leur projet.
Rennes et le littoral en tête des investissements immobiliers
La capitale régionale s’impose comme un moteur incontournable. Rennes combine forte croissance démographique, tissu économique dense et attractivité étudiante. Le marché immobilier y est tendu, mais les programmes de logements neufs continuent de susciter un intérêt marqué, tant pour les investisseurs que pour les accédants à la propriété.
À Rennes, le marché immobilier reste dynamique mais sous tension. Le prix médian atteint 4 356 €/m², avec un écart marqué entre l’ancien (3 950 €/m²) et le neuf (4 930 €/m²). Côté locatif, les loyers se situent en moyenne autour de 19 €/m², mais varient fortement selon les quartiers : jusqu’à 20 €/m² dans l’hypercentre, contre environ 11 €/m² dans le reste de l’agglomération. Les studios, particulièrement recherchés par les étudiants, se louent en moyenne 14,4 €/m².
Le littoral breton constitue un autre pôle d’attractivité. Vannes, Quiberon ou Saint-Malo bénéficient d’un cadre naturel, très recherché aujourd’hui, et d’un tourisme soutenu. Les résidences secondaires y occupent une place importante, mais la demande locale reste également forte. Les promoteurs immobiliers adaptent leurs projets pour répondre à ces profils variés d’acquéreurs, entre logements familiaux, résidences services et appartements destinés à la location saisonnière.
Des dispositifs qui renforcent l’attrait de la région
La Bretagne bénéficie aussi de dispositifs nationaux et locaux favorables à l’investissement. Le dispositif Pinel, prolongé jusqu’en 2024, a contribué à dynamiser la construction dans certaines zones tendues. D’autres solutions, comme le statut LMNP (loueur meublé non professionnel) ou la nue-propriété, continuent d’offrir des perspectives intéressantes.
Au-delà de la fiscalité, les collectivités locales encouragent le développement de programmes neufs en intégrant des objectifs environnementaux et en diversifiant l’offre. Les solutions collectives, comme l’achat en indivision ou le co-investissement via des structures dédiées, permettent à davantage de ménages de participer à cette dynamique régionale.
La Bretagne, un marché qui confirme son attractivité
La Bretagne conjugue vitalité démographique, diversité économique et qualité de vie, trois leviers qui en font un territoire attractif pour la promotion immobilière. Entre métropoles dynamiques et littoral recherché, les opportunités d’investissement restent nombreuses. Dans un contexte national marqué par la sobriété foncière et les enjeux environnementaux, la région conserve une place singulière sur la carte immobilière française.
